原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**%%#，落户政策也在放松%@%@。目前各地“因城施策”中%%%#%，陆续出台的房地产优化政策%#*，不只是顺应市场需求**@*%，背后还隐藏着“抢人大战”*%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才@%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*@。

　　5月9日@*##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前**%，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前#@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*，有人在观望

　　在这些城市中*%，杭州最受关注*%。5月9日上午**#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房**#*@，不再审核购房资格@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%*%。

　　一直以来%*@*%，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺**@@@，此次全面取消住房限购@%#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#，这也很快在股市反映出来##*。杭州新政出台的当天上午#%%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#*#。

　　新政发布后*#*@*，杭州二手房挂牌量激增@#*##。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值*#*@，新政首日二手房咨询量增加54%#@**，二手房新增买卖房源增长91%%*#。仅5月11日#%*%，杭州楼市新增挂牌房源939套@@，其中%#@，涨价房源180套%#，降价房源2033套%@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末%#@%，杭州不少新楼盘人头攒动##%。

　　另外##*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%，他关注的房源价格降了不少##@%。他说：“看着哪里都想买@*。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子*@@#，这套房价格出现了“腰斩”#@%@。现在他打算将这套房卖掉#*@**，作为购买新房的首付*#@@，在他看来#@，现在似乎正是“抄底”的时候#@*%*，要“把亏的挣回来”@@*#。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#@%。与此同时%*%%%，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行%*%%，自己就成了“接盘侠”@**#@。

　　新政出台后的首个周末#*%**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*，给要买房的人答疑解惑*%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@@%，这是一个亘古难题#@#。”张帆建议*##%，购房者选中房子后##@@%，看砍价后的价格是否符合预期@%，再决定是否“上车”%#*#%。在他看来%#%#，杭州的楼市并不缺购买力#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%##*，在他看来@*@%，如果房价到了合适的位置#@@，成交量还是会起来的@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日*%@#，杭州新建商品房成交160套##，较5月8日增加8套%#%%，环比上涨5.3%*#@，比近一周平均水平高出92.8%@##。杭州存量房单日成交259套%##，比5月8日减少9套%@*，环比下降3.4%*#，比近一周平均水平高出137.6%@%%**。

　　作为西北的热点城市#*@%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%@*。多位中介表示%##，新政实施后*@%%%，看房者多了@**%#，但多持观望态度@#*。诸葛找房数据显示%*%，截至5月13日19时###，当日西安新上房源3264套@%#*#，环比上涨5.73%*@#%*，降价房源1354套@#@*，环比下降0.17%#*%。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少%#*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##@*%，杭州楼市又一重磅新政#@%#@。

　　3月中旬*%%，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍*@#*@，“五一”假期#%#@，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房@%*##。他表示@#%*@，这些人团购的是限价房@@@@%，一平方米比周边低好几千元%*#*。

　　高院生认为@%%@%，此次杭州住房限购全面放开*#@，叠加其他配套政策%#%*@，将有利于有效需求积极释放%*@%@。“一方面%@#%%，购房即可落户@@@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**%##，本地改善需求或得以加速释放#%@@*。”

　　高院生说#*#*，中指研究院监测数据显示#*，今年前4个月#%%，杭州市区新房成交热度持续下降*#%@。基于此#**#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@，目的在于激发更多的潜在需求@*。在利好政策的催化下@@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*%#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%@*@，从短期看*#@%，此次新政会起到一定的刺激效果@@**。但是从长期来看#%#@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察@@@#。在他看来#@@*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**@#*。”

　　西安楼市同样也在承压##%@。据中指研究院统计%@，仅一季度*@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*@，去化周期达到12.8个月@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@，房屋库存一直波动上升%%。作为西部重要城市%%*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#%，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%@，为市场注入新的动力@#%%*。

　　当下@##@*，全面放开限购的城市越来越多@@。高院生预计@@，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##*。

　　闫金强认为@#@**，杭州正式加入取消限购之列@####，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**@。“按照当前形势发展%%@#*，这种可能性正在逐步增加##%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%*@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@，对其他城市而言具有较强的启发性**%%#。在他看来**#*，从5月份开始@%%@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@**#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%**%。《通知》显示%*%#，杭州还将优化积分落户政策#%@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@，可申请落户@#*%%。政策发布之初@#%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@。

　　5月9日下午@*@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@，在现有的积分落户框架内#*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%##，后续会出台具体的实施细则*#**#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%%#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@@。

　　为了落户与投资**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@@@，买这里@%@@，户口可以落个好位置%%*##，房子也可以出租%#。也有人看好“老破小”**%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@#*，这个问题张帆被问了太多次%@#。目前#*%，杭州还未出台具体细则%@。但不少人认为“购房积分会增加”#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市##%，轮番下场“抢人”****。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*%%。截至2023年年底%@##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@#%%。

　　杭州新政出台后两天@*@@，南京进一步放宽了落户条件#@。当日%%#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@*%，可以直接办理落户#%@。

　　南京直接取消了积分落户模式**。严跃进认为@**@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**@%，但从实际执行的情况来看###@，只要买房且具有不动产权证书@%*，就可以迁户口和落户*#*#。

　　10多天前#*，成都在全面取消限购后的第一天%%%#@，即4月29日@%@，又支持符合条件人才申购保障性住房#%，并可享受商品住房预留房源支持政策**%%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*@*@，才有潜在购房的需求#@*%%。”Jimmy Chen表示@*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**@#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*@，而且是抢人才*%**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@#，释放消费端的需求@*，同时@##%*，也从供给端发力@#，为购房者提供更好的产品*@%@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”###，加大高品质住宅供给@*#%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子#@#。”今年全国两会期间#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%%%，住房发展#%#，归根到底还是要让群众住得更好**%。他希望#*%**，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**#，让群众能够住得健康*#*%#，用得安全@@*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%#。

　　“好房子”是多种多样的%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*#*，进一步加大高品质住宅供给#*@。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施#@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%*%。值得关注的是%#，西安还提出##@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**#@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#，不断提升交付满意度*#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#*，也要从交易和管理机制入手*@#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@%*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版